実践！満室経営大家塾　DM03

実践！満室経営大家塾

「－実践済み－　滞納・入居者トラブル
　　　　　　　　　　　　解決・根絶　マニュアル」

東京の城東エリアにて「第３回　実践！満室経営大家塾」が開催されます。

第３回のテーマは・・・

　 「－実践済み－　滞納・入居者トラブル　解決・根絶　マニュアル」です。

今この瞬間も、すでに家賃滞納など入居者とのトラブルでお悩みの方は必見です。
お早めに、お申込下さい。

このセミナーは終了いたしました

講師は、私、　浦田健パートナーコンサルタント　大澤明仁です。

次のような思いをされている大家さんは是非ご参加ください！

　

悪質な滞納者に悩まされている
　

滞納問題に常に頭を悩ませている
　

滞納問題を未然に防ぎたいと思っている

大澤が自らも実践している＜ノウハウ＞の全てを公開いたします。
私は、何を隠そう大家業を実践しているパートナーコンサルタントなのです。
安全満室経営を目指したいという大家さんは、逃さずご参加下さい。

このセミナーは終了いたしました

こんにちは！　浦田健パートナーコンサルタントの大澤明仁です。

みなさん、突然ですが、「滞納」と聞いて、何を思い浮かべますか？

・時間の喪失・・・逸失した時間はもう戻りません
・賃料の喪失・・・お金が無い人から回収は物理的にできません
・心労の増大・・・約束を守らない、声を荒げる人たちと会話するのは
　　　　　　　　　　　とても疲れます
・自信の低下・・・「入居者の幸せを願っている」にもかかわらず
　　　　　　　　　　　なぜ、こんな目に遭うのか

考えたらキリがありません。
誰のために大家業があるのか。わからなくなってきます。

嫌ですよねー。私も嫌です。

滞納トラブルを経験した方は、「もうこりごり！」と思っているでしょう。
まだ遭遇したことのない方は、「出来ることなら避けたい」と思いますよね。
そうです、滞納トラブルはわれわれの大家業にとっては、
在ってはならない、一番避けて通りたいトラブルなのです。
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しかも、皆さんもご存知の通り、滞納賃料は、税務申告の際、
未収金で計上され、不動産所得税は課税されてしまうのです。

滞納トラブルは、私たち大家にとって、【諸悪の根源】だと断言できます。
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何を隠そう、皆さんご存知の某有名芸能人（「●ンタの●様」出演中、
もちろん芸名は申し上げられません！）も私が督促に関わっています・・・

芸能人でさえも家賃滞納する時代です。
ということは、大家にとって誰もが滞納トラブルに遭遇する時代なのです。

理由は２つ。

理由その一　所得格差の二極化により低所得者層の増加　
　　　　　　→生活保護世帯は全国で１１・６％（平成１７年）
理由その二　モラルの低下

大家さんは自分自身を守る術（スベ）を知らなければならない時代なのです。

自分自身を滞納トラブルから守りたい方はこちらからお申込を。

このセミナーは終了いたしました

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去年の２月、私は、ある大家さんから相談を受けました。
総戸数１００戸の物件の賃貸管理をして欲しいと。
賃貸経営コンサルタントとして、その大家さんのお話を聞くことにしました。

数年前、ご主人を亡くされて、賃貸物件の管理は奥様とお嬢様ふたりで
切り盛りされているとのこと。

お話を聞けば聞くほど、驚きの連続で、空いた口がふさがりません・・・
入居率も高く、本来素晴らしい高利回り物件であるはずなのに、
滞納トラブルのため収益が著しく悪化していたのです！

期間２ヶ月超の家賃滞納者２０件以上、そのうち滞納チャンピオンは
滞納期間２年間を超えます。

しかも、チャンピオンは督促すると、大声で怒鳴り続けるツワモノとのこと。
二人の女手では到底対処できないということで、私に白羽の矢が立った
のであった。。。

私も男。　困難を極めるほどやる気が出てきます！
そんな経緯で、この仕事を引き受けました。

私のパートナー司法書士猪野氏と共に戦ってきた日々・・・、
数々の武勇伝・・・決して忘れません。

▼ある時、猪野氏は、例の「滞納チャンピオン」に３０分以上
　　電話で大声で怒鳴られ続けていました。額には冬にも関わらず汗が・・・
▼ある時は、滞納家賃を支払うから「今から来い！」と言われ、
　　行ったら留守でした。「来い！」まで言われ騙されるとは・・・

私たちは、この物件の約２０件の滞納者を約４ヶ月という時間と労働力を
投下し、一掃致しました。回収家賃は４５０万円にものぼります。

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約束も守らない人から怒鳴られ、嘘をつかれ人間不信になりかかり、
真冬の夜の現地に何度足を運んだか。

本音を言うと、正直、つらかった。
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「もうこんな仕事は、請けるもんではない！」そう心に決めた時もありました。
しかし、振り返れば、悪いことばかりでもありませんでした。

実は、この経験からわかったことがあったのです。

【なぜ、彼、彼女は家賃を滞納するのか！】
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皆さんはなぜだと思いますか？なぜ、彼・彼女は滞納をするのでしょうか？
・お金がないから
・定職についていないから
・モラルが低いから

正解は・・・

・相手を見て滞納をするのです。

要するに大家のあなたを見て、「よし滞納しよう」と決めているのです！
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ところで、皆さんは滞納保証会社をご存知ですよね。
現在、ご利用中の方も多いかと思います。

ここで、ある滞納保証会社の興味深いデータをご紹介します。

ある滞納保証会社の年間契約件数は６万件です。
そのうち、少額訴訟件数は年間１０件です。
強制執行手続きまでいく件数は・・・

なんとたったの【１件】です。
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１／６００００です。
パーセントで表すと０．００１６％です。奇想天外的な数値です。

家賃滞納者のことで悩んでいる自分たちが、なんだか馬鹿らしく思えます。

なぜ、そんなことが、彼らはできるのか？法人だから？プロだから？何故？

その素晴らしい数値を【叩き出している理由】を少しだけお話しますと・・・

支払いの優先順位を上げるのです。
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すなわち、【家賃】の優先順位が低いから支払えないのです。
彼、彼女たちはちゃんとお金を持っています。
なぜなら、彼らは今日も立派に生きているではありませんか！

■滞納者の優先順位
①食費
②交通費
③電気　ガス　水道　携帯電話！
④交際費
⑤ギャンブル
⑥借金
⑦家賃

家賃の優先順位を上げれば良いのです！
安全かつ合法で簡単な方法です。悩む必要はありません。

ただ、優先順位を上げればよいと思ったほうが楽です。
「滞納者に家賃を払わせたい」と思うから疲れるのです。

「実践済み！！滞納・入居者トラブル解決・根絶マニュアル」を
当日、４０人の方に限定しライブ公開します。

当日は私の強力なパートナー司法書士猪野氏も当然、参加します。
無料相談も当日受け付けます。
（当日時間内に相談できないものは後日もれなく対応します）

実践済みですから滞納者に今現在、苦戦中の方も、
これから起こりうる滞納リスクに対して準備したい方にもお勧めです。

滞納トラブルは賃貸経営の【諸悪の根源】です。
その【諸悪の根源】を解決・根絶させましょう。

●このセミナーに参加することで得られるメリットの一部をご紹介すると･･･

悪質な滞納者に対処する方法がわかる

滞納問題が大きくなる前に解決する方法がわかる

滞納者に対する法的手段がわかる

参加費は５０００円です。
先着順４０人限定ですのでお早めにお申し込みください。

このセミナーは終了いたしました

この機会に、不動産コンサルタント大澤明仁、私のことを一人でも多くの方に知って頂きたいと
思っております。

それでは、6/24（日）「葛飾区シンフォニーヒルズ」でお会いしましょう！
私が賃貸物件を最初に購入した街が葛飾区です。大家業をこの街から学び感謝の意味を込めて
葛飾区で開催したいと思います。

当日、あなたにお会いできることを楽しみにしています！

＜開催概要＞

　「－実践済み－　滞納・入居者トラブル　解決・根絶　マニュアル」

１．日時：平成19年6月24日（日）
　　午後2時～午後4時30分　（受付は午後1時30分～）
２．場所：かつしかシンフォニーヒルズ別館　会議室メヌエット
　　　　　　＞＞案内図
　　交通：京成本線「青砥駅」徒歩5分
３．定員：40名
４．費用：5,000円
５．その他：後日、受講票のご案内をいたします。当日受付にご提出ください。

第３回ご参加の方に朗報です！！

第３回　実践！満室経営大家塾　参加者へ朗報！

【賃貸経営学びの会】コンサルタント司法書士　猪野による

＜滞納・入居者問題　無料相談サービス！＞をご提供致します。

大澤とともに実践で培った、的確なアドバイスをご提供させて頂きます。

このサービスはこんな大家さんに向いています。

　現在、家賃滞納トラブルが発生している・・・

　悪質入居者に困っている・・・

　現在、敷金トラブルで争いが起きている・・・

この機会に、ぜひご参加を！！

このセミナーは終了いたしました

第２回満室大家塾へご参加ありがとうございました

先日５月２７日に開催された「実践！満室経営大家塾　第２回」は
定員４０人のところ約２倍の申込みを頂戴しました。
誠にありがとうございました。

第３回も、１滴も残らないよう＜実践済みの独自のノウハウ＞を
出し切りますのでご期待ください！

参加者の声をいただきました。その一部をご紹介します。

	実際マンションを所有されている講師なので、話がリアルでためになる。（埼玉県春日部市　Ｋ様）
	訴訟について非常に参考になった。特約すら無効になるとは思いませんでした。こんなにためになる会の月会費が３１５０円なんて安すぎます！一回の相談で何年分かの会費の元が取れてしまいます。（東京都府中市　Ｗ様）
	参加者からの質問が役に立った。（横浜市保土ヶ谷区　Ｈ様）
	原状回復に要する費用を賃貸借契約時に原状回復に関する覚書を交わすことは、退去時のトラブルを回避するために有効と感じました。この覚書のネーミングに非常に感動しました。（東京都葛飾区　Ｎ様）
	重要な知識を得られたと思います。参加費５０００円はとても安いです！すぐ実践します。（東京都中央区　Ｋ様）
	敷金トラブルの対応は非常に参考になりました。具体的な事例でわかりやすかった。（埼玉県川越市　Ｏ様）
	前回と同じく刺激的なセミナーでした。１ヶ月に１回のペースはじれったい気もします。週に１回くらいのペースで話を聞きたいです。（千葉県船橋市　S様）
	敷金精算フローや少額訴訟の結末、トラブルにならないための覚書などが役に立ちました。（東京都中野区　Ｋ様）