実践！満室経営大家塾　DM10

実践！満室経営大家塾

「主人公大家さんの
　　　　　　　　戦略的税金対策①」

東京の城東エリアにて「第10回　実践！満室経営大家塾」が開催されます。

第10回のテーマは・・・

　 「主人公大家さんの戦略的税金対策①」 です。

講師は、私、　浦田健パートナーコンサルタント　大澤明仁です。

建物の管理をさせていただいている大家さんと私とのある日の会話です。

大家さん：「賃貸経営って簡単だよねー。黙ってても家賃が入ってくるし。」
　　　　　　「銀行からローンを借りてるけど、家賃で払えちゃうし。」
　　　　　　「お金が自然に貯まっていく現金製造マシーンだよねー」

　私　　　：「・・・・・・・・」（絶句・・・）

大家業はそれほど甘いものではありません！

賃貸経営の１５年前後には「デッドクロス」というキャッシュフロー危機が
待ち構えているのを皆さんご存知でしょうか？

しっかりと、お勉強をしている方はこの「デッドクロス」のことを、
もちろん熟知していることでしょう。

知らない、聞いたことがない、大家さんは、絶対参加です。
そのような方は、放って置けません。
なぜなら、私も大家の一人として皆さんと同様「デッドクロス」という
危機に直面する宿命に身をおいているからです！

もちろん、「なんとなく聞いたことがあるが良く知らない・・・」
そんな方も絶対参加です！

　　百聞は一見にしかず
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

今すぐ、お申込下さい！

このセミナーは終了いたしました

こんにちは。
賃貸経営　学びの会　代表コンサルタント大澤明仁です。

生まれ育った実家が創業40年の不動産屋！（不動産管理一筋40年！）
且つ自ら大家業も実践している不動産コンサルタントによる
実践！満室経営大家塾です。

大家としての視点から、そしてある時は不動産会社の視点から

「主人公大家さんの戦略的税金対策①」

について当日、お話いたします。

このセミナーから得られるメリットを一部、ご紹介いたします。

　

キャッシュフロー危機「デッドクロス」について理解ができます
　

ご参加者には、ご自身の「デッドクロス」時期が一目でわかる
　　　　キャッシュフロー表（デッドクロスシュミレーション）をプレゼント！
　

賃貸経営者に特化した節税対策が理解できます
　

消費税還付のスキームが理解できます
　

われわれ大家は、賃貸業で倒産することは不可能です。
なぜなら家賃が入ってくるからです。

すなわち、税金を払う運命になっています。

税金は払いたくない・・・とは私は言いたくありません。
税金は賢く払いたいものです。

不動産賃貸業に特化した節税対策セミナーを２ヶ月に渡り開催いたします。

今すぐ、お申込下さい！

このセミナーは終了いたしました

「ウハウハ」していた人が突然元気がなくなる人がいます。

「イケイケ」だった人がだんだん「シンミリ」しちゃう人もいます。

なぜでしょうか？。

私も１０年以上、不動産に携わった仕事をしていますので、
いろんな人を見てきました。

元気で威勢ある人が、ある時、か細い声で情けない事を言い始める。

原因はだいたい共通しています。

お金です。

お金があるとき、人は、強気なのです。無いとき弱気になります。
株式投資も債権投資も不動産投資も同じなのです。

われわれ大家業に特有で特異な落とし穴

「デットクロス」は、賃貸経営を始めて１５年前後に容赦なくやって来ます。
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●現金がなくなる・・・（税金を支払いたくてもキャッシュがない・・・）

●リフォーム代が出せなくなる・・・（空室も増加し、賃料も下がります）

●賃貸経営がつまらなくなる・・・

●賃貸経営の自信がなくなる・・・

●友人にも不動産賃貸業を勧めなくなる・・・

こんな状況で賃貸経営の主人公といえますか？
自身がこんな状況になること、みなさん許せますか？

私は、嫌です。絶対イヤです。賃貸経営の主人公は私自身なのです！

リスクは予測することで回避が可能になります。

共に賃貸経営の主人公の道を歩みましょう！

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このセミナーは終了いたしました

生まれ育った実家が創業４０年の不動産屋！
大手不動産会社を６年勤め、現在不動産会社を二社経営し、
それらの経験から知り得た知識を包み隠さずお話いたします。

１５年後も今と同様、賃貸経営を楽しみながら継続したい大家さん必見です！
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参加費は５０００円です。
先着順４０人限定ですのでご興味ある方はお早めにお申込を！

この機会に、不動産コンサルタント大澤明仁、私のことを一人でも多くの方に知って頂きたいと
思っております。

それでは、1/20（日）「葛飾区シンフォニーヒルズ」でお会いしましょう！
私が賃貸物件を最初に購入した街が葛飾区です。大家業をこの街から学び感謝の意味を込めて
葛飾区で開催したいと思います。

当日、あなたにお会いできることを楽しみにしています！

今すぐ、お申込下さい！

このセミナーは終了いたしました

＜追伸＞

賃貸経営　学びの会　税理士田中先生も同伴のセミナーです。
わからないところは、スグその場で質問可です！

●自分の税理士が言うことを聞いてくれない・・・
●こんなこと、税理士に聞けない・・・

そんな悩みを持つ大家さんを、当日お待ちしています。

＜開催概要＞

　「主人公大家さんの資産が増える！戦略的相続対策」

１．日時：平成20年1月20日（日）
　　午後2時～午後4時00分　（受付は午後1時30分～）
２．場所：かつしかシンフォニーヒルズ別館　会議室メヌエット
　　　　　　＞＞案内図
　　交通：京成本線「青砥駅」徒歩5分
３．定員：40名
４．費用：5,000円
５．その他：後日、受講票のご案内をいたします。当日受付にご提出ください。

第９回実践！満室経営大家塾へご参加ありがとうございました

先日１２月１８日に開催された「実践！満室経営大家塾　第９回」も
満席で開催されました。
ご参加の皆様、誠にありがとうございました。

第10回も、１滴も残らないよう＜実践済みの独自のノウハウ＞を
出し切りますのでご期待ください！

参加者の声をいただきました。その一部をご紹介します。

	相続対策ということで正直難しく、覚えることが多いだろうと構えていました。確かに量は少なくありませんでしたが、大事なポイントと、とらえ方を身につけることができ、とても有効でした。これぞ正しくプライスレスな講座だったと思います。（神奈川県小田原市　H様）
	もっと早く受けたかったセミナーでした。相続のコンサルティングにもいろいろな立場からの見方や考え方があるのだなととても勉強になりました。（東京都板橋区　A様）
	相続を経験した上で、今後（自分の死後）のことも考えて賃貸経営をしていく必要があるのではないか？と漠然と考えていました。細かなヒントがいろいろ得られ、なるほどと思いました。ありがとうございました。（千葉県浦安市　A様）
	相続に対して取り組むべきポイントがよくわかりました。特に生前贈与がよくわかりました。（東京都西東京市　K様）
	資料がわかりやすくてよかった。もう一度家に帰って読み直して勉強します。（神奈川県川崎市　A様）
	「生前贈与」と「遺留分の放棄」は合わせ技一本！みたいでとても参考になりました。（神奈川県川崎市　I様）
	まったく相続のことは気にしていなかったが、死んだ後のことも考えないと、大家業がトータルで成功だったか失敗だったか判断できないことがわかり、良かった。（埼玉県和光市　N様）